業(yè)主預(yù)期發(fā)生變化

　　據(jù)侯先生介紹，業(yè)主剛開始把房子掛牌時，心理預(yù)期都較高，但過了一段時間，確實沒人買，而且業(yè)主通過媒體等渠道也認識到當前市場低迷，就會調(diào)整心理預(yù)期。比如蒲安里小區(qū)，之前150萬成交的房子，現(xiàn)在可砍價五六萬元，如果著急出手的，降價幅度可以達到10萬元左右。最近有業(yè)主在一開始掛牌時，就直接調(diào)低掛牌價。

　　城區(qū)二手房降價的另一個特點，是戶型、朝向相對差一些的房源，降價幅度較大。和平里區(qū)域一位二手房門店店長表示，市場好的時候，房子都很搶手，差一些的房子和好房子，每平米的差距在一兩千元左右，但是現(xiàn)在市場低迷，差一些的房子如果不大幅降價根本賣不出去，從現(xiàn)在的成交價格來看，和戶型、朝向好的房子的價格差距，拉大到每平米低三四千元。

　　觀點

　　“金九銀十”或成業(yè)主調(diào)價季

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認為，目前從統(tǒng)計數(shù)據(jù)層面來看，單周二手房房價環(huán)比回落頻率增加，這可能是房價全面下調(diào)的一個信號。而造成此現(xiàn)象的市場因素，其關(guān)鍵是近期城中（四環(huán)以內(nèi)）二手房價格也終于開始松動。

　　張月認為，由于城區(qū)二手房市場相比于郊區(qū)更加微妙。目前，由于城中購買力強的買家更多，城中房價較高，降價成交量相對較少等原因，使得其降價個例尚未形成規(guī)模。但是，城中房價開始松動的現(xiàn)象無疑將會加速北京整個房價回調(diào)的速度，“金九銀十”恐將成為業(yè)主調(diào)價季。